Los nuevos requisitos de valorización de clientes, exigidos para conceder un crédito hipotecario, con fin de evitar los impagos, han ocasionado un descenso del 15% del volumen de hipotecas aprobadas en el sector privado.
El Banco Central del Ecuador (BCE) ha indicado que en 2011 el sector financiero privado aprobó unos 656,9 millones dólares mientras que en 2012 fueron 554,8 millones.
Según César Robalino, presidente de la Asociación de Bancos Privados del Ecuador (ABPE), esta situación se debe a la nueva legislación que obliga a los organismos de crédito a aceptar los bienes inmuebles en caso de que los clientes no pueden pagar.
Sin embargo la situación es diferente en el sector público. En efecto, el volumen de crédito otorgado por el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) aumentó un 22,1%, pasando de 766,4 millones de dólares en 2011 a 935,9 millones en 2012.
Las consecuencias se hacen sentir en el sector inmobiliario, tanto para las personas naturales como jurídicas. Según declaró Marco Eugenio, asesor inmobiliario, “los bancos piden sueldos de 3.000 dólares para financiar una vivienda de 118.000 dólares”, antes vendían de cinco a seis casas al mes” y ahora apenas vende el cupo mínimo.
Los gerentes de PYME aseguran también que ahora los bancos prestan más atención al examen de los perfiles antes de conceder un crédito hipotecario.
(JBM)
