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Superintendencia de Compañías regulará entrega de viviendas
Posted On 11 Ene 2014
De acuerdo con la resolución emitida por la Superintendencia de Compañías, desde el pasado 18 de diciembre, para controlar y regularizar la edificación de proyectos habitacionales en Ecuador, otorgará a los clientes mayor seguridad en sus inversiones, pero se alargará los procesos de entrega de las respectivas viviendas.
La normativa prohíbe a las empresas inmobiliarias recibir dinero por anticipado para la construcción, si no tienen los permisos de ley. El año pasado, la Superintendencia prohibió que se entreguen las viviendas si toda la obra del proyecto no estaba concluida.
Por ejemplo, si en un conjunto mixto (casas y departamentos), iba a ser entregado: casas en marzo y los departamentos en julio, con la nueva Ordenanza 0433, cambiaría la fecha de entrega de todas las casas y departamentos a octubre. La razón es que la constructora recién terminaría en su totalidad el proyecto en julio. Solo en ese momento podá realizar los trámites pertinentes; permisos de ocupación (Cuerpo de Bomberos); certificado de finalización del proceso constructivo; obtención de la Declaratoria.
La ley no es retroactiva, es decir, que aplica para los proyectos que hayan surgido a partir del 18 de diciembre.
El clientedebe consultar en el Municipio respectivo si el proyecto que se edifica cuenta con los permisos necesarios, en caso de que el promotor desconozca la situación. Los usuariosno podrán ocupar su vivienda si la constructora no ha obtenido la Declaratoria de Propiedad Horizontal y la obra esté completamente culminada.
