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Nuevo reglamento beneficia a compradores pero perjudica a constructoras
Posted On 17 Ene 2014
Nuevo reglamento beneficia a compradores pero perjudica a constructoras
El nuevo reglamento de funcionamiento de las compañías inmobiliarias favorecerá a los compradores de bienes raíces , según Guillermo Salcedo, gerente de Salcedo Internacional. Sin embargo agregó que el costo de las obras será mayor, por lo que “se necesitará tener un verdadero pulmón financiero para poder llevar a cabo un proyecto”. Como consecuencia de esto es posible que pequeños constructores no puedan ejecutar sus obras.
También Salcedo sugiere a las autoridades encontrar la forma de bajar el tiempo para aprobar el estudio de impacto ambiental, el cual lleva alrededor de 10 meses y sin este documento, el Municipio no entrega el permiso de construcción y sin este último papel está prohibido recibir dinero del público para la ejecución de la obra.
Jaime Rumbea, director de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Viviendas del Ecuador, manifestó la necesidad de un proceso de socialización y capacitación a empresas por parte de la Superintendencia, la aclaración de sus opacidades y, sobre todo, un control y penalización real y efectiva de la informalidad.
Los promotores formales están parados en sus nuevos proyectos revisando sus procesos, entendiendo el reglamento, reformando reglamentos internos, evaluando ofertas de administradores de fondos y fideicomisos, atendiendo inquietudes de clientes.
El reglamento indica que los recursos provenientes de promesas de compraventa de las unidades inmobiliarias deberán constituir un encargo fiduciario, para que administre.
Por último, Rumbea manifestó que la contratación de encargos fiduciarios tendrá un costo, la búsqueda de nuevas fuentes de financiamiento que suplan los recursos de los clientes y el tiempo que esta nueva tramitología implica también tendrán un costo por lo que menciona que la norma está trayendo costos al sector y al país.
