![\"\"](\"https:\/\/www.ecuadortimes.net\/es\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/ECUADORTIMES_ECUADORNEWS_BIESS_CREDITO_HIPOTECARIO.jpeg\")
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La colocaci\u00f3n de cr\u00e9ditos hipotecarios cay\u00f3 6% en el primer trimestre del 2017 frente a igual per\u00edodo del 2016, debido a una reducci\u00f3n en el volumen entregado por el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess). En el primer trimestre, la entrega de pr\u00e9stamos del Biess se redujo 20%, mientras que el monto entregado por la banca privada aument\u00f3 un 35%. El banco del afiliado coloc\u00f3 USD 240 millones en esos meses, USD 60 millones menos que en el 2016 (ver gr\u00e1fico). Sin embargo,esta entidad analiza estrategias para recuperar mercado e incluso piensa subir el techo de los hipotecarios. “Realmente el primer trimestre ha sido lento\u009d, reconoci\u00f3 Alejandro Pazmi\u00f1o, gerente del Biess, que capta el 65% del segmento de pr\u00e9stamos de vivienda en el pa\u00eds.<\/p>\n
Para esta entidad, la variaci\u00f3n es compresible porque fue una \u00e9poca electoral y la gente se mantuvo pendiente de ver qu\u00e9 pasaba\u009d. No obstante, si bien el monto cay\u00f3, el n\u00famero de operaciones casi no ha variado. La ventaja es que tengo m\u00e1s demanda de cr\u00e9ditos VIP (vivienda de inter\u00e9s p\u00fablico). No crezco en monto, pero s\u00ed en operaciones\u009d, a\u00f1adi\u00f3 Pazmi\u00f1o. El cr\u00e9dito de vivienda de inter\u00e9s p\u00fablico es aquel que se destina a financiar inmuebles de hasta USD 70 000, con una tasa preferencial. Patricia de Lucero recorri\u00f3 el pasado viernes 12 de mayo de 2017 la feria de la vivienda Mi Casa Clave, en Quito. Aunque adquirir un inmueble estaba en sus planes desde el a\u00f1o pasado, no se hab\u00eda decidido por la situaci\u00f3n econ\u00f3mica y la incertidumbre sobre la estabilidad del empleo. Ahora creo que ya me puedo arriesgar\u009d, indic\u00f3 al se\u00f1alar que busca una vivienda de inter\u00e9s p\u00fablico, porque es lo que puede pagar\u009d. Para no perder mercado, el Biess analiza y ejecuta varias estrategias en este a\u00f1o. La primera, que se encuentra en an\u00e1lisis, es el aumento de USD \u00ad150 000 a 200 000 del monto m\u00e1ximo de los hipotecarios.<\/p>\n
Con ello espera acceder a un usuario con mayor poder adquisitivo. En enero del 2016, se puso como tope m\u00e1ximo USD 150 000, con la intenci\u00f3n de redireccionar esos recursos a viviendas de inter\u00e9s p\u00fablico. Lo anterior dej\u00f3 un potencial mercado para la banca privada. Para aumentar las colocaciones, el sector financiero privado redujo la tasa de inter\u00e9s de estos cr\u00e9ditos, de 9,93% a 9,58%, entre septiembre del 2016 y marzo del 2017. El Biess, por su parte, ya no espera que la gente acuda a sus oficinas por informaci\u00f3n. Desde este a\u00f1o realiza llamadas directas a los afiliados para informarles que tienen un cr\u00e9dito hipotecario precalificado. Existen 3,5 millones de afiliados y jubilados del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (IESS), pero solo 150 000 personas pueden acceder a un hipotecario. Ah\u00ed est\u00e1 el nicho al cual el Biess est\u00e1 apuntando\u009d, dijo el gerente del banco.<\/p>\n
Desde marzo pasado, el banco tambi\u00e9n entrega un documento para garantizar que las condiciones de financiamiento de precalificaci\u00f3n no cambiar\u00e1n en dos a\u00f1os. Con ello, los interesados en adquirir una vivienda pueden tener la seguridad de que los plazos, montos y tasas del hipotecario se congelar\u00e1n por 24 meses. El Biess ofrece una tasa efectiva del 6,17% en vivienda de inter\u00e9s p\u00fablico y de entre el 8,19% al 9,4% para inmuebles sobre los USD 70 000. Para Jaime Rumbea, vocero de la Asociaci\u00f3n de Promotores Inmobiliarios de Viviendas del Ecuador (Apive), el cr\u00e9dito de vivienda de inter\u00e9s p\u00fablico es un programa bien pensado\u009d, con el que se atiende a la clase media. Sin embargo, cree que el programa result\u00f3 afectado desde mayo del 2015, cuando se anunci\u00f3 la Ley de Plusval\u00eda, que luego fue aprobada en diciembre de 2016. Si bien en este momento ya se puede hablar de una incipiente estabilizaci\u00f3n en el n\u00famero de reservas de viviendas -dijo Rumbea- considera necesario aplicar pol\u00edticas para impulsar una mayor recuperaci\u00f3n del sector, como la eliminaci\u00f3n de la Ley de Plusval\u00eda.<\/p>\n