![\"\"](\"https:\/\/www.ecuadortimes.net\/es\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/ECUADORTIMES_ECUADORNEWS_CONSTRUCCION_QUITO_ESTANCAMIENTO.jpeg\")
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La construcci\u00f3n es un espejo de la econom\u00eda del pa\u00eds<\/strong>, pues refleja, m\u00e1s que cualquier otra actividad, las \u00e9pocas de abundancia o de carencia<\/strong>. Desde el 2016, la crisis, la baja en el precio del petr\u00f3leo y la menor inversi\u00f3n p\u00fablica se hicieron eco en la cantidad de proyectos -casas y edificios- que se construyeron en Quito.<\/p>\n Desde el 2016 fue evidente la disminuci\u00f3n de operaciones inmobiliarias, sobre todo medianas y grandes, mientras que el n\u00famero de peque\u00f1as edificaciones, de hasta 500 m\u00b2 (ampliaciones, modificaciones), se mantuvo estable. As\u00ed lo explica Jacobo Herdo\u00edza, secretario de Territorio, H\u00e1bitat y Vivienda del Distrito, quien apunta que el impacto fue mayor en aquellos proyectos que superan los 2 000 m\u00b2 de construcci\u00f3n.<\/p>\n Las razones principales giran en torno a dos temas: la crisis econ\u00f3mica y el impuesto a la plusval\u00eda<\/strong>. Una forma de tomar el pulso a las construcciones formales en Quito es mediante el n\u00famero de proyectos que se busca aprobar. La Entidad Colaboradora del Colegio de Arquitectos de Pichincha es una empresa acreditada por el Municipio que presta el servicio de revisi\u00f3n y certificaci\u00f3n de proyectos para verificar que cumplan con la normativa. Felipe Corral, director general de la entidad, explic\u00f3 que desde el 2015 ha bajado el n\u00famero de proyectos ingresados.<\/p>\n Comparando el per\u00edodo enero-mayo, en el 2015 ingresaron 1 164 proyectos, el a\u00f1o pasado fueron 1 235 y este a\u00f1o, 764. La ca\u00edda en \u00faltimo a\u00f1o fue 38%. Adem\u00e1s, si se compara el n\u00famero de m\u00b2 de construcci\u00f3n para ser apro\u00adbados en planos, la disminuci\u00f3n es del 48,3% entre enero y mayo de este a\u00f1o frente a igual per\u00edodo del 2016. Seg\u00fan Corral, no se ha evidenciado una recuperaci\u00f3n sostenida del sector, salvo por el mes de marzo, cuando hubo un ligero incremento.<\/p>\n Para Germ\u00e1n Carvajal, de la divisi\u00f3n inmobiliaria de Market Watch, una empresa especializada en estudios de mercado en el sector inmobiliario, la disminuci\u00f3n en las ventas de inmuebles bordea el 60% en los \u00faltimos tres a\u00f1os<\/strong> . La salida que han tomado las constructoras es disminuir el tama\u00f1o de los proyectos: en el 2013, por ejemplo, se edificaban proyectos con m\u00e1s de 50 departamentos, mientras que hoy lo hacen con menos de 20.<\/p>\n Carvajal asegura que la zona m\u00e1s afectada est\u00e1 entre la avenida Patria y El Inca. Mientras que Cumbay\u00e1 y Tumbado mantienen su capacidad constructiva, porque all\u00ed se edifican sobre todo casas de menos de USD 50 000 (sector popular) y de m\u00e1s de USD 250 000. Esto evidencia, seg\u00fan Carvajal, que la clase media -donde se encuentra el 70% de la oferta inmobiliaria- ha sido afectada. En Quito, el mercado de la construcci\u00f3n se concentra en I\u00f1aquito, centro-norte.<\/p>\n La Administraci\u00f3n Eugenio Espejo\u00ad es la que aglutina a m\u00e1s del 40% de los proyectos que buscan licencias arquitect\u00f3nicas. Herdo\u00edza explica que eso ocurre porque hay una tendencia del mercado para comprar bienes ra\u00edces donde la plusval\u00eda est\u00e9 consolidada. Corral aclar\u00f3 que el mayor n\u00famero de proyectos ingresados entre enero y mayo tiene menos de 300 m\u00b2 de construcci\u00f3n: suman 776. Y los de m\u00e1s de 2500 metros suman 57. Silverio Dur\u00e1n, presidente de la C\u00e1mara de la Construcci\u00f3n de Pichincha, asegura que el a\u00f1o pasado la zona donde m\u00e1s se construy\u00f3 fue el centro-norte, con 167 proyectos. Las zonas menos apetecidas para iniciar nuevos proyectos fueron el centro y el sur. Pero esas cifras registran solo construcciones formales.<\/p>\n En el mundo de la informalidad, (que acapara al 65% de las edificaciones de Quito) la realidad es otra, explica Hern\u00e1n Orbea, urbanista y catedr\u00e1tico universitario. \u00c3\u0089l sostiene que legalizar una construcci\u00f3n en la capital toma en promedio seis meses y puede incrementar el valor un 25%, por lo que la informalidad se vuelve una v\u00e1lvula de escape. La construcci\u00f3n informal hace ebullici\u00f3n, sobre todo, en sectores perif\u00e9ricos como Calder\u00f3n, Quitumbe y San Antonio. Otra forma de medir la construcci\u00f3n es a trav\u00e9s de la entrega de cr\u00e9ditos hipotecarios. Seg\u00fan el Biess, en el 2015 entreg\u00f3 26 319 pr\u00e9stamos hipotecarios por USD 1 249 millones. En el 2016 baj\u00f3 a 22 125 pr\u00e9stamos por 1 095 millones.<\/p>\n La \u00faltima cifra del Biess da cuenta de que entre enero y mayo del 2017 se otorgaron 7 905 cr\u00e9ditos hipotecarios por USD 326 millones. Para Herdo\u00edza, esas cifras reflejan una disminuci\u00f3n de pr\u00e9stamos que iban dirigidos especialmente a la clase media, que buscaba viviendas de hasta USD 150 000. Seg\u00fan Market Watch, las facilidades para la entrega de cr\u00e9ditos hipotecarios han evitado una mayor ca\u00edda en la cantidad de construcciones.<\/p>\n El aporte de la construcci\u00f3n en el Producto Interno Bruto nacional ha bajado. Seg\u00fan Dur\u00e1n, hasta el 2015 se estabiliz\u00f3 en un 10%, pero en el 2016 cay\u00f3 al 9,1% a escala nacional. Mar\u00eda Dolores Ochoa, gerenta del proyecto Torres El Bosque, de Riofr\u00edo Constructora, sostiene que sigue vendiendo departamentos, pero menos que antes. Dice que a finales del 2016 las ventas bajaron y que en los \u00faltimos meses parecen mejorar levemente. En contexto La construcci\u00f3n en la capital y en pa\u00eds ha tenido un decrecimiento. Seg\u00fan Jacobo Herdo\u00edza, secretario de Territorio del Municipio, en el plan del presidente Len\u00edn Moreno se con\u00adtempla edificar m\u00e1s de 350 000 casas, lo que puede dinamizar el sector. (I)<\/small><\/p>\n <\/p>\n