![\"\"](\"https:\/\/www.ecuadortimes.net\/es\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/ECUADORTIMES_ECUADORNEWS_PLAN_DE_VIVENDA_NACIONAL_ESPERANZA_A_LA_CONSTRUCCION.jpg\")
<\/p>\n<\/p>\n
<\/p>\n
La construcci\u00f3n es un sector que a\u00fan se muestra sepultado por los escombros que les ha dejado la actual crisis: obras estancadas y bajas ventas que, hasta este primer trimestre del a\u00f1o, les han significado 21 meses consecutivos de cifras en rojo. Una recesi\u00f3n de la que, seg\u00fan dicen empresarios, podr\u00edan llegar a salir con la ayuda del Plan de Vivienda que impulsa el Gobierno<\/strong>. Ese ser\u00e1 un pilar que los levante, aunque no el \u00fanico.<\/p>\n El proyecto de crear 320.000 casas (191.000 de ellas se entregar\u00edan sin costo) llena de expectativa al sector, que de enero a marzo de este a\u00f1o vio retroceder nuevamente su participaci\u00f3n en el PIB<\/strong>, con una ca\u00edda del 7,3 %. Sin embargo, sostienen que este es un plan del que a\u00fan esperan concreci\u00f3n y un espacio para incluir sus opiniones.<\/p>\n Este plan, que se prev\u00e9 puede llegar a implicar una inversi\u00f3n de hasta $ 15.000 millones, requiere de alguien que lo financie y de quienes lo lleven a cabo. Por ello, se\u00f1alan los constructores, hay que partir por reanimar el mercado. A las empresas hay que estimularlas para que se animen realmente a hacer obra p\u00fablica\u009d, sostiene Jos\u00e9 Macchiavello, presidente ejecutivo de Etinar, quien habla del retroceso que ha vivido el sector desde el 2015, a ra\u00edz de la recesi\u00f3n econ\u00f3mica y los efectos que provoc\u00f3 en el mercado la Ley de Plusval\u00eda, que grava las ganancias extraordinarias de las ventas con una tasa del 75 %.<\/p>\n Esto, dice, los ha obligado a aplicar una pol\u00edtica de avance lento, para empatar el nivel de ventas con la inversi\u00f3n. Si antes vend\u00edamos 10 casas por mes, hoy vendemos 5. Entonces tenemos que estirar los plazos. No conviene construir vivienda, endeudarse y quedarse con las casas en la mano, porque hay que pagar inter\u00e9s a la banca\u009d.<\/p>\n Esta situaci\u00f3n, dice Enrique Pita, presidente de la C\u00e1mara de la Construcci\u00f3n de Guayaquil, ha hecho que otros negocios, como el de materiales de construcci\u00f3n, tambi\u00e9n vean bajar sus ventas en un 50 %. Para Pita, el plan del Gobierno ayudar\u00eda en gran medida a revertir esta situaci\u00f3n. No obstante, cuestiona que el sector todav\u00eda no haya sido convocado a participar directamente en el dise\u00f1o de este proyecto.<\/p>\n Estructurar un plan de esta naturaleza, dice, es un trabajo de relojer\u00eda fina. Los m\u00e1rgenes de utilidad para los contratistas generalmente son tan peque\u00f1os que cualquier situaci\u00f3n no prevista o manejada de forma pol\u00edtica y no t\u00e9cnica pone en alto riesgo el \u00e9xito de esta iniciativa\u009d.<\/p>\n Pita menciona que el sector est\u00e1 a la espera de tener m\u00e1s detalles respecto a la disponibilidad de los recursos que se tendr\u00e1n, los terrenos sobre los que se edificar\u00e1n las casas, los procesos de contrataci\u00f3n que se implementar\u00e1n o la forma de adjudicaci\u00f3n de las villas.<\/p>\n Pero aunque la propuesta es esperanzadora, tranquiliza poco. Para el presidente de la Asociaci\u00f3n de Promotores Inmobiliarios del Ecuador, Jaime Rumbea, el sector no est\u00e1 en condiciones de someterse a los tiempos que requiere un proceso de di\u00e1logo. Necesita cambios urgentes.<\/p>\n En ese sentido habla de la urgencia de solucionar las trabas municipales que han represado la entrega de viviendas. Solo en Quito hay $ 1.000 millones en inversi\u00f3n represados en proyectos inmobiliarios por burocracia municipal. En el caso de los proyectos m\u00e1s nuevos, tres a\u00f1os. En el caso de proyectos m\u00e1s viejos, cinco a\u00f1os\u009d.<\/p>\n Otro pedido del sector est\u00e1 relacionado con derogar la Ley de Plusval\u00eda, cuyo alto cobro en tributos sigue desincentivando la venta de casas de segunda mano y el arribo de nuevas inversiones. Esto ayudar\u00eda, consideran, a reactivar la actividad del otro 50 % del mercado, donde se mueve la empresa privada.<\/p>\n Seg\u00fan una encuesta realizada por Apive, de enero a abril de este a\u00f1o en el pa\u00eds se reservaron en promedio 1.560 casas, muy por debajo de las 6.900 que, en igual per\u00edodo, se consiguieron en el 2015, a\u00f1o en que se anunci\u00f3 el proyecto de la Ley de Plusval\u00eda. Una ca\u00edda que hoy tambi\u00e9n tiene restringida la entrega de cr\u00e9ditos hipotecarios. (I)<\/p>\n <\/p>\n