![\"\"](\"https:\/\/www.ecuadortimes.net\/es\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/ECUADORTIMES_ECUADORNEWS_VENTA_CASA_PERO_POCA_DEMANDA.jpg\")
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Al pasar la barrera del primer semestre del a\u00f1o el sector inmobiliario asegura seguir paralizado. Representantes consultados se\u00f1alan que las promesas de compraventa de casas nuevas cayeron entre 50% y 60%.<\/p>\n
La depresi\u00f3n, aseguran ellos, se debe en mayor parte a la Ley de Plusval\u00eda<\/strong> anunciada desde el 2015 y aprobada en diciembre de 2016, lo que habr\u00eda generado un freno en los proyectos.<\/p>\n MarketWatch, una firma analista de mercados, indica que el sector residencial sufre una contracci\u00f3n comercial. Y se\u00f1ala que el 80% de la oferta se focaliza en Quito, Guayaquil, Cuenca y Ambato, con 800 proyectos y unas 17 mil unidades, en mayor parte con rangos de precios menores a $ 150 mil.<\/p>\n Sin embargo, califican de preocupante\u009d que estas se encuentran en estado constructivo avanzado y que mantengan bajos niveles de absorci\u00f3n, lo que genera menor n\u00famero de proyectos nuevos o en planos.<\/p>\n Esto, seg\u00fan Isabel Wagner, presidenta de los Corredores de Bienes Ra\u00edces del Guayas, ha provocado que el sector se enfoque en la venta de casas que ya han tenido un primer due\u00f1o, aunque advierte que pese al incremento de la oferta, la demanda no acompa\u00f1a.<\/p>\n Hay mucha gente que quiere vender, pero no hay gente que quiera comprar\u009d, afirma la experta. Sugiere a propietarios revisar (bajar) los precios.<\/p>\n Expresa que esta tendencia empez\u00f3 en el 2015, aunque en este \u00faltimo a\u00f1o calcula que se ha incrementado de un 25% hasta el 40% en la v\u00eda a la costa, a Daule y a Samborond\u00f3n.<\/p>\n Esto se constat\u00f3 en un recorrido realizado por este Diario por varias urbanizaciones privadas, cuyo costos de viviendas oscilan entre los $ 100 mil, $ 200 mil o m\u00e1s. Los carteles de \u0098Se vende\u0099 son frecuentes en ventanas y balcones. Al consultar a un residente vendedor, quien prefiere la reserva, se\u00f1ala que desea vender debido a la falta de seguridad, aunque no quiso revelar m\u00e1s detalles.<\/p>\n Otro propietario responsabiliza a la situaci\u00f3n econ\u00f3mica. Vendemos para salir de deudas\u009d, explica el residente, quien lamenta que en siete meses no ha hallado comprador para su vivienda de $ 140 mil.<\/p>\n Jaime Rumbea, presidente de la Asociaci\u00f3n de Promotores Inmobiliarios (Apive), tambi\u00e9n aprecia un alza en ofertas de casas de segunda, aunque con una correcci\u00f3n de precios, lo que es normal, dice; debido a la desaceleraci\u00f3n econ\u00f3mica, a la vez de calificar de grave la situaci\u00f3n de su sector, cuya actividad est\u00e1 a la mitad de a\u00f1os anteriores. La desaceleraci\u00f3n parec\u00eda haber concluido en los dos primeros meses del 2017, pero volvi\u00f3 a caer hacia abril, que generalmente suele ser un buen mes para el acceso a vivienda\u009d, lamenta Rumbea. Explica que desde diciembre la mayor parte de nuevas inversiones de gran envergadura se detuvieron. Lo que est\u00e1 comenzado se est\u00e1 terminando\u009d, manifiesta.<\/p>\n Al respecto, MarketWatch concluye que dar descuentos en el valor de las casas ha ayudado a incrementar la demanda de esos proyectos terminados. El factor determinante para mejorar los niveles de absorci\u00f3n es el precio, el cual en los \u00faltimos dos a\u00f1os ha llegado a superar el 15% de descuento en compra de vivienda nueva y mercado secundario a nivel nacional\u009d.<\/p>\n Rumbea y Wagner creen que la recuperaci\u00f3n del sector depende de la derogatoria de la Ley de Plusval\u00eda. Wagner asegura que esa norma no ha beneficiado a nadie. Rumbea, aclara que no pretendemos que el Gobierno renuncie a su intenci\u00f3n de castigar a quienes especulan con tierra para beneficiarse de una inversi\u00f3n p\u00fablica. Es en eso en lo que hay que trabajar y no en castigar a los hogares y a los inversionistas que creen en el pa\u00eds\u009d. (I)<\/p>\n <\/p>\n