![\"\"](\"https:\/\/www.ecuadortimes.net\/es\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/EL_AVALUO_NO_DETERMINA_PRECIO_DE_VENTA_PREDIO_ECUADORTIMES_ECUADORNEWS.jpeg\")
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Un predio puede ser vendido a menor precio que el valor del nuevo aval\u00fao fijado tras la revalorizaci\u00f3n de bienes, aprobada mediante ordenanza, en diciembre pasado. Seg\u00fan el Municipio de Quito,\u00a0el valor del aval\u00fao que para este a\u00f1o se actualiz\u00f3, como establece el C\u00f3digo Org\u00e1nico de Ordenamiento Territorial se toma en cuenta para la fijaci\u00f3n de impuestos como el predial.<\/strong> Santiago Betancourt, director tributario metropolitano, se\u00f1al\u00f3 que no hay normativa que impida que la fijaci\u00f3n del valor para la venta de un predio sea inferior al aval\u00fao.<\/p>\n Sin embargo, para el c\u00e1lculo de los impuestos a cancelar por la transferencia de dominio (venta de un predio) se toma en cuenta el valor mayor entre el aval\u00fao y el precio en el que efectivamente se vende. Seg\u00fan Sergio Garnica, concejal independiente y presidente de la Comisi\u00f3n de Uso del Suelo del Concejo Metropolitano, no hay una disposici\u00f3n que limite el precio en el cual se fija una transacci\u00f3n a la hora de vender un predio. Este es un acuerdo entre privados.<\/p>\n No obstante, al notarizar se fija el valor m\u00e1ximo entre el precio de venta y el aval\u00fao catastral con la finalidad del cobro de impuestos\u009d, dijo. Esto lo establece el C\u00f3digo Org\u00e1nico de Ordenamiento Territorial (Cootad). En su art\u00edculo 532 en donde habla sobre la determinaci\u00f3n de la base imponible y la cuant\u00eda gravada, dice: la base del impuesto ser\u00e1 el valor contractual, si este fuere inferior al aval\u00fao de la propiedad que conste en el catastro, regir\u00e1 este \u00faltimo\u009d. Seg\u00fan Jaime Rumbea, vocero de la Asociaci\u00f3n de Promotores Inmobiliarios del Ecuador, la fijaci\u00f3n de impuestos como el predial con base en los nuevos aval\u00faos encarecer\u00e1 el acceso y mantenimiento de las viviendas.<\/p>\n Rumbea indic\u00f3 que, actualmente, una persona interesada en adquirir una vivienda paga cerca de 12 impuestos. Cada incremento en los impuestos aumenta las barreras para el acceso a una vivienda propia. Adem\u00e1s, esos incrementos inciden en mantener una vivienda\u009d, coment\u00f3. En lo que se refiere a la oferta desde los promotores inmobiliarios, Rumbea indic\u00f3 que un proyecto inmobiliario tarda, como m\u00ednimo, tres a\u00f1os hasta concretar la venta. Durante ese tiempo, es el promotor el que asume el costo de los impuestos a pagar. Si estos suben, el precio en el que se comerci\u00f3 el proyecto tambi\u00e9n se elevar\u00e1. M\u00f3nica Heller es presidenta de MHeller Group, una consultora inmobiliaria.<\/p>\n Durante diciembre del 2017 concret\u00f3 la venta de tres departamentos en La Carolina, en el norte de Quito. Con el nuevo aval\u00fao, las propiedades vendidas no pueden ser registradas en el Registro de la Propiedad del Municipio porque la ley impide este tr\u00e1mite si el valor en el que se vendi\u00f3 es menor al aval\u00fao tras la revalorizaci\u00f3n. En mi caso, el actual aval\u00fao est\u00e1 entre el 30 y el 40% m\u00e1s del costo real en el que se vendieron los departamentos y no se pueden registrar\u009d, dijo. Para Heller, el no cumplir con el registro de la propiedad tambi\u00e9n genera otro problema: El no contar con el registro impide, por ejemplo, el desembolso del dinero de los cr\u00e9ditos hipotecarios\u009d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n Para Alberto Andino, promotor de proyectos inmobiliarios y expresidente del Colegio de Arquitectos de Pichincha, los altos costos en los que se valoran los terrenos incidir\u00e1n en el desincentivo del sector de la construcci\u00f3n. Si una persona tiene el dinero o acceso a un cr\u00e9dito y desea concretar la compra de un predio o terreno y el aval\u00fao subi\u00f3, el due\u00f1o, obviamente fijar\u00e1 un nuevo precio con base en lo que dice el Municipio\u009d, se\u00f1al\u00f3. Para Andino, la forma en que se calcula el nuevo aval\u00fao es incorrecta. Lo que se ha hecho es preguntar en cu\u00e1nto se comercia el predio para establecer el nuevo valor\u009d, dijo. Sin embargo, el Municipio explic\u00f3 que para el proceso de revalorizaci\u00f3n de predios tuvo como base la recopilaci\u00f3n de informaci\u00f3n en las transferencias de dominio, la vista en campo y el cruce de informaci\u00f3n con los due\u00f1os de los predios.<\/small><\/p>\n <\/p>\n