![\"\"](\"https:\/\/www.ecuadortimes.net\/es\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/El-mercado-inmobiliario-vive-un-\u0098sinceramiento\u0099-de-precios_ecuadortimes_ecuadornews_5.jpg\")
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Los precios de los\u00a0arriendos<\/b>\u00a0en inmuebles siguen a la baja y comprar vivienda o locales para rentar es cada vez menos atractivo en\u00a0Guayaquil\u00a0<\/b>y el resto del pa\u00eds, cuyo mercado inmobiliario sigue viviendo tiempos duros, pero a la vez aleccionadores.<\/p>\n
La gente ha venido pidiendo rebajas a los due\u00f1os de las propiedades con el \u00e1nimo de no mudarse y se han estado ajustando los presupuestos, tanto a nivel de negocio como de vivienda\u009d, dice la agente inmobiliaria \u00c3\u0081ngela Andrade, quien estima que esta ca\u00edda de precios hoy se sit\u00faa entre un 20 % y 25% a diferencia de Quito, donde se habla de hasta el 50 %\u009d.<\/p>\n
Germ\u00e1n Carvajal, analista y consultor inmobiliario, recuerda que entre 2011 e inicios de 2015, el valor promedio por metro cuadrado (m2) del alquiler en el sector residencial era superior en un 30 % o 40 % y que a partir de 2015 la baja en Guayaquil ha sido del 30 %. Sin embargo -acota-, desde diciembre de 2017 los precios tienden a estabilizarse.<\/p>\n
Carvajal, quien lidera la direcci\u00f3n\u00a0inmobiliaria de Market Watch<\/b>\u00a0-una empresa que realiza estudios de mercados a nivel nacional-, precisa que en la actualidad el valor promedio del m2 est\u00e1 entre $ 7 y $ 8 en inmuebles de alta plusval\u00eda, mientras que en los de niveles socioecon\u00f3micos menores el valor, seg\u00fan la ubicaci\u00f3n, var\u00eda entre $ 2 y $ 3.<\/p>\n
La recesi\u00f3n econ\u00f3mica del pa\u00eds sigue siendo la causa principal de los bajos precios de los arriendos, opina \u00c3\u0081xel Sol\u00eds, un asesor inmobiliario que asegura que la parte comercial es la que m\u00e1s convalece hoy.<\/p>\n
Explica que en edificios corporativos como las torres\u00a0World Trade Center<\/b>, el precio del m2 de alquiler es de un promedio de $ 10 y en el\u00a0Blue Tower<\/b>, en la misma\u00a0zona de Kennedy Norte<\/b>, est\u00e1 entre $ 11 y $ 12. En edificios m\u00e1s modernos de\u00a0La Puntilla<\/b>, como el Xima y el\u00a0Samborond\u00f3n Office Center<\/b>, el precio es m\u00e1s alto, llega hasta los $ 20 por m2, pero por la recesi\u00f3n hay propietarios que han tenido que alquilar sus oficinas en $ 16 o $ 17 por cada metro\u009d, agrega el br\u00f3ker.<\/p>\n
En este rubro, los valores bajaron m\u00e1s del 40 %, es decir, una oficina en edificios Triple A que se rentaba en $ 1.000 por mes en 2014, hoy vale m\u00e1ximo $ 600.<\/p>\n
M\u00e1s que rendirse ante la recesi\u00f3n, aqu\u00ed lo que hay es un sinceramiento de los precios, opina la tambi\u00e9n corredora Beatriz Londo\u00f1o Botero. Tenemos que sincerar el mercado, bajar los precios un poco para que la gente entienda que le est\u00e1n dando un plus al alquilarle o al venderle en este momento\u009d, afirma la br\u00f3ker.<\/p>\n
La casa que val\u00eda digamos $ 2.500 (la mensualidad), est\u00e1 ahorita en $ 2.000; la que val\u00eda $ 2.000 est\u00e1 en $ 1.700 y los locales y oficinas lo mismo\u009d, agrega la br\u00f3ker, quien es especialista en administraci\u00f3n de empresas.<\/p>\n
Entonces no es una casualidad que las compras de productos inmobiliarios para rentar hayan bajado del 23 % en 2015 al 2,7 % en 2017 y la tendencia se mantenga, seg\u00fan Market Watch. Por eso la gente que compra viviendas u oficinas en la actualidad las compra para residir u ocupar (ellas mismas)\u009d, explica el analista Carvajal.<\/p>\n
Algunos entendidos atribuyen la lenta recuperaci\u00f3n del mercado, tanto en ventas como en alquileres, al nerviosismo que a\u00fan persiste en la gente, pese a que en marzo pasado fue derogada la pol\u00e9mica Ley de Plusval\u00eda, aprobada en 2016, durante el gobierno del\u00a0expresidente Rafael Correa<\/b>, y que gener\u00f3 el rechazo de grupos pol\u00edticos, sindicatos y gremios de la construcci\u00f3n, por considerar que desalentaba el empleo y afectaba al sector inmobiliario.<\/p>\n
La ley se derog\u00f3, pero creo que falta m\u00e1s divulgaci\u00f3n, para que la gente vuelva a tener confianza en el mercado\u009d, expresa la agente Londo\u00f1o Botero. (I)<\/p>\n
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