{"id":256601,"date":"2020-07-08T00:00:37","date_gmt":"2020-07-08T00:00:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ecuadortimes.net\/es\/?p=256601"},"modified":"2020-07-08T00:00:37","modified_gmt":"2020-07-08T00:00:37","slug":"la-desocupacion-de-espacios-de-oficinas-aumenta-y-los-precios-de-alquiler-tienden-a-la-baja-en-guayaquil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ecuadortimes.net\/es\/la-desocupacion-de-espacios-de-oficinas-aumenta-y-los-precios-de-alquiler-tienden-a-la-baja-en-guayaquil\/","title":{"rendered":"La desocupaci\u00f3n de espacios de oficinas aumenta y los precios de alquiler tienden a la baja en Guayaquil"},"content":{"rendered":"
\n

Un abogado, un m\u00e9dico y un spa<\/em> que rentaban espacios en los edificios Trade Building y City Office<\/strong>, ubicados en el norte de Guayaquil, decidieron desocupar las oficinas.<\/p>\n

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La desocupaci\u00f3n de espacios de oficinas aumenta y los precios de alquiler tienden a la baja en Guayaquil<\/p><\/div>\n

La emergencia sanitaria provocada por el coronavirus, que los oblig\u00f3 a cesar la atenci\u00f3n, hizo que sea econ\u00f3micamente insostenible seguir alquilando las propiedades.<\/p>\n

“Desocuparon en este periodo de la pandemia porque los presupuestos ya no daban y no ten\u00edan como solventar”, se\u00f1ala Miguel Zambrano, corredor de bienes ra\u00edces <\/strong>que ahora est\u00e1 en busca de nuevos inquilinos.<\/p>\n

Cuenta que aunque a un cliente se le propuso la exoneraci\u00f3n de abril, una rebaja del 50 % en mayo y un descuento del 30 % hasta que se fije el sem\u00e1foro verde en Guayaquil, ya no pudo m\u00e1s con el pago.<\/p>\n

La desocupaci\u00f3n de oficinas que se rentaban ha crecido en Guayaquil a ra\u00edz de la crisis generada por el COVID-19. Desde abril se han sumado m\u00e1s espacios disponibles<\/strong> que antes eran ocupados por profesionales independientes, empresas que daban consultor\u00edas u otros servicios.<\/p>\n

En portales como OLX, por ejemplo, solo el jueves de la semana pasada se ofertaban m\u00e1s de 100 espacios disponibles para oficinas en zonas de la avenida Orellana, Ciudad del R\u00edo, Urdesa, y el centro. Eso sin contar con otras ofertas de sitios web especializados en bienes ra\u00edces.<\/p>\n

Sue Murillo, presidenta de la Asociaci\u00f3n de Corredores de Bienes Ra\u00edces en Guayas (Acbir), <\/strong>se\u00f1ala que esa desocupaci\u00f3n “es producto de la pandemia”, debido a que hay profesionales que alquilaban y que ahora est\u00e1n atendiendo en sus casas o realizando coworking<\/em> con otros.<\/p>\n

La zona norte de la ciudad, que en la \u00faltima d\u00e9cada gener\u00f3 m\u00e1s espacios a partir de la construcci\u00f3n de nuevas edificaciones, es donde se est\u00e1 observando una mayor desocupaci\u00f3n de oficinas.<\/p>\n

Corredores de bienes ra\u00edces indican que este exceso de oferta est\u00e1 llevando a la baja los precios de alquiler. Unos hablan de reducciones que van del 10 % al 30<\/strong> %<\/strong>. As\u00ed, por ejemplo, oficinas que se alquilaban en el norte en $700 han comenzado a bajar a $550; y de $450 a $350.<\/p>\n

Daniel Cueva, asesor de bienes ra\u00edces<\/strong>, dice que antes de la pandemia ya se estaba percibiendo una sobreoferta de oficinas, que ahora se puede asentar m\u00e1s en Guayaquil. “Va a quedar una gran oferta, sin contar lo que hay en el centro, que con el desarrollo del norte fue dejando edificios desocupados”, indica.<\/p>\n

Una tendencia que avisaron corredores de bienes ra\u00edces es que haya empresas o profesionales que opten por buscar espacios m\u00e1s peque\u00f1os, de 30 a 60 metros cuadrados.<\/p>\n

Patricia Aguilar, corredora de bienes ra\u00edces, <\/strong>se\u00f1ala que ha atendido clientes que por sus presupuestos est\u00e1n tratando de cambiarse de oficinas grandes a algo m\u00e1s peque\u00f1as que les representen un menor alquiler.<\/p>\n

Crisis golpea a los locales comerciales<\/strong><\/p>\n

Con una paralizaci\u00f3n obligada hay peque\u00f1os negocios que sucumbieron en medio de la emergencia sanitaria y se vieron obligados a devolver locales comerciales. Desde abril se empezaron a ver espacios desocupados en la zona bancaria de Guayaquil, en Urdesa central y la avenida Orellana.<\/p>\n

Los letreros con la leyenda ‘Se alquila’ aparecen pegados sobre puertas enrollables por la calle Boyac\u00e1, Rumichaca, 9 de Octubre.<\/p>\n

“Es un sector que no soportaba m\u00e1s”, dice un comerciante que dej\u00f3 un espacio en el centro.<\/p>\n

Seg\u00fan registros del Ministerio de Trabajo, el sector comercial al por mayor y menor es el que registra m\u00e1s despidos en esta pandemia.<\/p>\n

Pablo Arosemena, presidente de la C\u00e1mara de Comercio de Guayaquil, <\/strong> se\u00f1ala que la recuperaci\u00f3n del sector comercial y de la econom\u00eda en general a\u00fan es incierta.<\/p>\n

Ese gremio proyecta que el comercio decrezca m\u00e1s del 15% en el 2020. Las medidas econ\u00f3micas para la reactivaci\u00f3n no han sido suficiente para atender una crisis in\u00e9dita y de car\u00e1cter global, indica el dirigente.<\/p>\n

Los centros comerciales tambi\u00e9n registran superficies disponibles, especialmente en el ramo comercial y gastron\u00f3mico. En los pasillos de algunos centros comerciales del norte hay espacios vac\u00edos que antes eran ocupados por islas.<\/p>\n

Sue Murillo, presidenta de Acbir, <\/strong> cree que en este segmento de alquiler de locales comerciales se puede mover m\u00e1s r\u00e1pido que el de oficinas, porque as\u00ed como hay negocios que cierran surgen nuevos emprendimientos.<\/p>\n

El impacto en los proyectos nuevos<\/strong><\/p>\n

En tres sectores de Guayaquil est\u00e1n en marcha nuevos proyectos inmobiliarios que incluyen departamentos y oficinas: la avenida Orellana, Carlos Rubira (antes Joaqu\u00edn Orrantia) y Ciudad del R\u00edo.<\/p>\n

Corredores de bienes ra\u00edces consultados refieren que cuando salen proyectos nuevos hay un segmento de compradores que invierte con la idea de alquilar despu\u00e9s o vender la propiedad a un mejor precio.<\/p>\n

Daniel Cueva, asesor de bienes ra\u00edces, <\/strong>cree que la actual situaci\u00f3n econ\u00f3mica provocada por el COVID-19 tendr\u00e1 un impacto en las futuras compras.<\/p>\n

Estima que puede haber una ralentizaci\u00f3n del mercado de nuevos proyectos debido a que hay empresas que priorizar\u00e1n sus gastos y gente que ha visto mermar su nivel salarial. (I)<\/p>\n

https:\/\/www.eluniverso.com\/noticias\/2020\/07\/02\/nota\/7892052\/coronavirus-alquieres-oficinas-guayaquil-baja-precios#cxrecs_s<\/a><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Un abogado, un m\u00e9dico y un spa que rentaban espacios en los edificios Trade Building y City Office, ubicados en el norte de Guayaquil, decidieron desocupar las oficinas. La emergencia sanitaria provocada por el coronavirus, que los oblig\u00f3 a cesar la atenci\u00f3n, hizo que sea econ\u00f3micamente insostenible seguir alquilando las propiedades. “Desocuparon en este periodo de la pandemia porque los presupuestos ya no daban y no ten\u00edan como solventar”, se\u00f1ala Miguel Zambrano, corredor de bienes ra\u00edces que ahora est\u00e1 en busca de nuevos inquilinos. Cuenta que aunque a un cliente se le propuso la exoneraci\u00f3n de abril, una rebaja del 50 % en mayo y un descuento del 30 % hasta que se fije el sem\u00e1foro verde en Guayaquil, ya no pudo m\u00e1s con el pago. La desocupaci\u00f3n de oficinas que se rentaban ha crecido en Guayaquil a ra\u00edz de la crisis generada por el COVID-19. Desde abril se han sumado m\u00e1s espacios disponibles que antes eran ocupados por profesionales independientes, empresas que daban consultor\u00edas u otros servicios. En portales como OLX, por ejemplo, solo el jueves de la semana pasada se ofertaban m\u00e1s de 100 espacios disponibles para oficinas en zonas de la avenida Orellana, Ciudad del R\u00edo, Urdesa, y el centro. Eso sin contar con otras ofertas de sitios web especializados en bienes ra\u00edces. Sue Murillo, presidenta de la Asociaci\u00f3n de Corredores de Bienes Ra\u00edces en Guayas (Acbir), se\u00f1ala que esa desocupaci\u00f3n “es producto de la pandemia”, debido a que hay profesionales que alquilaban y que ahora est\u00e1n atendiendo en sus casas o realizando coworking con otros. La zona norte de la ciudad, que en la \u00faltima d\u00e9cada gener\u00f3 m\u00e1s espacios a partir de la construcci\u00f3n de nuevas edificaciones, es donde se est\u00e1 observando una mayor desocupaci\u00f3n de oficinas. Corredores de bienes ra\u00edces indican que este exceso de oferta est\u00e1 llevando a la baja los precios de alquiler. Unos hablan de reducciones que van del 10 % al 30 %. As\u00ed, por ejemplo, oficinas que se alquilaban en el norte en $700 han comenzado a bajar a $550; y de $450 a $350. Daniel Cueva, asesor de bienes ra\u00edces, dice que antes de la pandemia ya se estaba percibiendo una sobreoferta de oficinas, que ahora se puede asentar m\u00e1s en Guayaquil. “Va a quedar una gran oferta, sin contar lo que hay en el centro, que con el desarrollo del norte fue dejando edificios desocupados”, indica. Una tendencia que avisaron corredores de bienes ra\u00edces es que haya empresas o profesionales que opten por buscar espacios m\u00e1s peque\u00f1os, de 30 a 60 metros cuadrados. Patricia Aguilar, corredora de bienes ra\u00edces, se\u00f1ala que ha atendido clientes que por sus presupuestos est\u00e1n tratando de cambiarse de oficinas grandes a algo m\u00e1s peque\u00f1as que les representen un menor alquiler. Crisis golpea a los locales comerciales Con una paralizaci\u00f3n obligada hay peque\u00f1os negocios que sucumbieron en medio de la emergencia sanitaria y se vieron obligados a devolver locales comerciales. Desde abril se empezaron a ver espacios desocupados en la zona bancaria de Guayaquil, en Urdesa central y la avenida Orellana. Los letreros con la leyenda ‘Se alquila’ aparecen pegados sobre puertas enrollables por la calle Boyac\u00e1, Rumichaca, 9 de Octubre. “Es un sector que no soportaba m\u00e1s”, dice un comerciante que dej\u00f3 un espacio en el centro. Seg\u00fan registros del Ministerio de Trabajo, el sector comercial al por mayor y menor es el que registra m\u00e1s despidos en esta pandemia. Pablo Arosemena, presidente de la C\u00e1mara de Comercio de Guayaquil, se\u00f1ala que la recuperaci\u00f3n del sector comercial y de la econom\u00eda en general a\u00fan es incierta. Ese gremio proyecta que el comercio decrezca m\u00e1s del 15% en el 2020. Las medidas econ\u00f3micas para la reactivaci\u00f3n no han sido suficiente para atender una crisis in\u00e9dita y de car\u00e1cter global, indica el dirigente. Los centros comerciales tambi\u00e9n registran superficies disponibles, especialmente en el ramo comercial y gastron\u00f3mico. En los pasillos de algunos centros comerciales del norte hay espacios vac\u00edos que antes eran ocupados por islas. Sue Murillo, presidenta de Acbir, cree que en este segmento de alquiler de locales comerciales se puede mover m\u00e1s r\u00e1pido que el de oficinas, porque as\u00ed como hay negocios que cierran surgen nuevos emprendimientos. El impacto en los proyectos nuevos En tres sectores de Guayaquil est\u00e1n en marcha nuevos proyectos inmobiliarios que incluyen departamentos y oficinas: la avenida Orellana, Carlos Rubira (antes Joaqu\u00edn Orrantia) y Ciudad del R\u00edo. Corredores de bienes ra\u00edces consultados refieren que cuando salen proyectos nuevos hay un segmento de compradores que invierte con la idea de alquilar despu\u00e9s o vender la propiedad a un mejor precio. Daniel Cueva, asesor de bienes ra\u00edces, cree que la actual situaci\u00f3n econ\u00f3mica provocada por el COVID-19 tendr\u00e1 un impacto en las futuras compras. Estima que puede haber una ralentizaci\u00f3n del mercado de nuevos proyectos debido a que hay empresas que priorizar\u00e1n sus gastos y gente que ha visto mermar su nivel salarial. 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