Nuevo Proyecto de Ley de Hipotecas se Discute en la Asamblea Ecuatoriana

Rafael Correa Presenta Ley de Hipotecas

Con carácter de económico urgente remitió ayer el presidente Rafael Correa a la Asamblea la nueva Ley para la Regulación de los Créditos para Vivienda.

En el proyecto se considera un abuso que, en caso de mora, las entidades financieras recurran al cobro de la deuda a través de bienes personales, a más del bien hipotecado.

Puntos clave de la nueva propuesta de Ley de hipotecas:

– Aplica a quienes se hayan endeudado con un crédito hipotecario para adquirir la única vivienda familiar.

– El crédito no debe exceder las 500 remuneraciones básicas unificadas (146 mil dólares).

– Los contratos de mutuo (contrato de crédito) que suscriban no podrán tener fianzas o garantías solidarias (varias personas comprometidas a pagar una deuda).

– No podrán suscribirse pagarés u otros documentos de obligación autónomos en respaldo de la deuda.

– Las hipotecas deberán garantizar las obligaciones contraídas para la adquisición de vivienda. No podrán tener la calidad de abiertas (solicitar más crédito con el mismo respaldo).

– No podrán perseguir los bienes personales del deudor, por lo que no es aplicable el artículo 2327 del Código Civil ni el 105 de la Ley General de Instituciones del Sistema Financiero, que obligan a pagar la deuda con otros bienes.

– El límite de la responsabilidad del deudor en caso de incumplimiento será hasta el monto máximo del avalúo del inmueble. (ARL)